Συχνές ερωτήσεις

Ναι. Η συνεργασία ξεκινά πάντα με έγγραφη εντολή ανάθεσης, όπως προβλέπει η νομοθεσία. Εκεί περιγράφονται το ακίνητο, η ζητούμενη τιμή, η διάρκεια της συνεργασίας και η αμοιβή — ώστε όλα να είναι ξεκάθαρα από την αρχή.

Με επιμελημένη φωτογράφιση και καταχώριση στην ιστοσελίδα μας και στις μεγαλύτερες πλατφόρμες αγγελιών. Παράλληλα, το προωθούμε στοχευμένα στο ενεργό πελατολόγιό μας — αγοραστές που ήδη αναζητούν ακίνητο με τα χαρακτηριστικά του δικού σας.

Εξαρτάται από την περιοχή, την κατάσταση του ακινήτου και κυρίως από την τιμή εκκίνησης. Ένα σωστά τιμολογημένο ακίνητο συγκεντρώνει τους σοβαρούς ενδιαφερόμενους μέσα στις πρώτες εβδομάδες προβολής — γι' αυτό επιμένουμε σε ρεαλιστική εκτίμηση πριν από κάθε ανάθεση.

Καταγράφουμε μαζί τις ανάγκες σας — περιοχή, προϋπολογισμό, χαρακτηριστικά — και σας παρουσιάζουμε μόνο ακίνητα που πραγματικά ταιριάζουν. Δεν σας γυρίζουμε σε δέκα άσχετα διαμερίσματα· προεπιλέγουμε και σας εξοικονομούμε χρόνο.

Πέρα από το τίμημα, υπολογίστε τον φόρο μεταβίβασης (3% επί της αξίας — ή ΦΠΑ σε ορισμένα νεόδμητα), τα συμβολαιογραφικά έξοδα, την αμοιβή δικηγόρου εφόσον χρησιμοποιήσετε, τα τέλη μεταγραφής στο κτηματολόγιο και τη μεσιτική αμοιβή. Σας δίνουμε αναλυτική εικόνα του συνολικού κόστους πριν από κάθε προσφορά.

Πριν επισκεφθούμε μαζί ένα ακίνητο, υπογράφεται ένα σύντομο έντυπο υπόδειξης. Πιστοποιεί ότι το συγκεκριμένο ακίνητο σάς το γνωστοποίησε το γραφείο μας — είναι η προβλεπόμενη από τον νόμο διαδικασία και προστατεύει και τις δύο πλευρές.

Ναι — και δεν πρέπει ποτέ να παραλείπεται. Συνεργαζόμαστε με έμπειρους δικηγόρους και μηχανικούς που ελέγχουν τίτλους, βάρη, πολεοδομική νομιμότητα και τεχνική κατάσταση, ώστε να φτάσετε στο συμβόλαιο χωρίς εκπλήξεις.

Συνήθως αρκούν τα στοιχεία ταυτότητας και ΑΦΜ, ενώ ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει στοιχεία εισοδήματος. Κατά την υπογραφή καταβάλλεται κατά κανόνα εγγύηση ενός ή δύο μισθωμάτων. Σας καθοδηγούμε σε όλη τη διαδικασία μέχρι την παράδοση των κλειδιών.

Ναι, κάθε μίσθωση δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη και γίνεται αποδοχή από τον μισθωτή. Η δήλωση είναι απαραίτητη και για παροχές όπως το ρεύμα ή το επίδομα στέγασης.

Ναι. Για ιδιοκτήτες που δεν θέλουν ή δεν μπορούν να ασχολούνται με το ακίνητό τους, προσφέρουμε πλήρη διαχείριση ακινήτων — από την είσπραξη μισθωμάτων μέχρι τις επισκευές και την επικοινωνία με τον μισθωτή.

Επισκεπτόμαστε το ακίνητο, το καταγράφουμε και το συγκρίνουμε με πρόσφατες πωλήσεις και ενεργές αγγελίες της ίδιας περιοχής. Καταλήγουμε σε τεκμηριωμένη πρόταση τιμής για πώληση ή μίσθωση — δείτε αναλυτικά τη διαδικασία στη σελίδα Εκτίμηση ακινήτου.

Για ιδιοκτήτες που εξετάζουν την πώληση ή τη μίσθωση του ακινήτου τους, η εκτίμηση γίνεται χωρίς χρέωση και χωρίς καμία δέσμευση συνεργασίας.

Η αντικειμενική αξία είναι διοικητικά καθορισμένη τιμή που χρησιμεύει κυρίως για φόρους και συμβόλαια. Η εμπορική αξία — αυτό που θα πληρώσει πραγματικά ένας αγοραστής σήμερα — διαμορφώνεται από την προσφορά και τη ζήτηση στη γειτονιά και μπορεί να αποκλίνει σημαντικά, προς τα πάνω ή προς τα κάτω.

Η αμοιβή συμφωνείται πάντα εγγράφως, πριν από την έναρξη της συνεργασίας, και αναγράφεται στην εντολή ανάθεσης ή υπόδειξης. Δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις — γνωρίζετε εκ των προτέρων ακριβώς τι θα πληρώσετε και πότε.

Κατά κανόνα με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου — ή του προσυμφώνου, εφόσον έτσι συμφωνηθεί. Αν η συναλλαγή δεν ολοκληρωθεί, δεν οφείλεται αμοιβή.

Όχι. Μια ερώτηση, ένα τηλεφώνημα ή μια εκτίμηση δεν δημιουργούν καμία υποχρέωση. Δέσμευση υπάρχει μόνο όταν υπογραφεί έγγραφη εντολή — και ακόμη και τότε, με όρους που έχουμε συμφωνήσει από κοινού.

Ενδεικτικά: τίτλος κτήσης, κάτοψη και τοπογραφικό, Ε9 και αποδεικτικό ΕΝΦΙΑ, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, βεβαίωση μηχανικού και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Σας δίνουμε πλήρη λίστα προσαρμοσμένη στο ακίνητό σας και συντονίζουμε τη συγκέντρωσή τους.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία (Α+ έως Η). Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή και είναι υποχρεωτικό για κάθε αγγελία, μίσθωση και πώληση.

Είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος του ακινήτου: συγκεντρώνει σχέδια, άδειες και βεβαιώσεις σε μία καταχώριση. Συμπληρώνεται από μηχανικό και είναι απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση.